这段时间重庆的自媒体真是热闹非凡啊,2018年9月开始一直到2019年3月,重庆新房和二手房价格持续下跌,而且下跌力度还不算很小。不管在电视、电脑、手机以及各个媒体都开始在报道着重庆楼房价格“惨烈下跌”这样的新闻。但是到了2019年4月后,重庆房价开始强劲复苏,观察重庆几个权威的房价数据,我们发现重庆新房和二手房均价对比2018年9月还是有较大幅度下跌。

可我们在各大楼盘售楼部去咨询,却会发现情况并不是如同数据显示那般,大部分地区的房价居然比2019年最高点还贵,典型的案例就是西永融创文旅城。这就成了一个怪异的现象了,为什么房价下跌只是在网络媒体上报道和数据中,而我们却没有发现重庆房价下跌呢?而且当下各大新房售楼部依然热闹非凡。

为什么会出现大家感官发生巨大分歧?重庆房价现在到底是涨了还是跌了?

第一个原因就是豪宅和普通刚需住宅的平均

重庆房价分析最大的一个原因就是被平均了,所以房价下跌这个事情就变得不太一样了。因为所谓的重庆房价下跌是指重庆各个区平均房价下跌,就如同平时报道的全国平均工资实际上超过了许多的人。可是大家都没有如此的高,那真是因为“平均”,因为大多数都是普通人,而有钱的却占少数。同样的道理,重庆数据上的房价下跌,很大程度上是豪宅开始跳水跌价,刚需住宅实际上还是在涨价的。

比如这个当年万科进入重庆的第一个别墅项目,2017年二手房卖10000一平,精装修卖16000一平。

为什么网络上的有的人说重庆房价跌了,现实却

结果2年了,这轮房价暴涨后, 精装修还是卖16000一平,清水卖 10000 一平, 这种住宅就是典型的拉低了房价的均价。

为什么网络上的有的人说重庆房价跌了,现实却

而豪宅的高总价,高单价,这一跳水,就抵消了刚需住宅的涨价,我们看见的重庆房价没有涨到去年高位就是这个被平均原因。

第二个原因就是区域房价分化,最后被平均

重庆房价被平均,里面还涉及到区域的平均,比如西永板块涨价了,但是九龙坡板块房价下跌了,最后一平均,相当于重庆均价没有变化。

为什么网络上的有的人说重庆房价跌了,现实却

重庆各个区就像一个独立的卫星城市,房价涨跌幅都不一样,有的区域热门,房价涨幅大,有的区域房价不升反跌。

你可以发现江北区的二手房一直持续的下跌。

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渝中区的二手房价格一直在涨,这两个一平均,重庆房价变化又不明显了。

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第三个原因是新房和二手房价格出现不同走势

一边是重庆新房市场火爆,库存减少华阳彩票,成交量创新高,新房价格也是不断走高。

为什么网络上的有的人说重庆房价跌了,现实却

另外一边却是二手房天量库存华阳彩票,压迫重庆二手房价格上涨。

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第四个原因就是假消息

销售楼盘的个人和公司,为了扰乱人们的视线所以故意放出来的烟雾弹。他们在重庆主要的论坛和很多媒体,朋友圈乱发假消息,引发购房者的恐慌。因为这样才能让重庆人买房,才能获得收益,现在重庆的楼市其实还处于供需两旺的局面,虽然比2018年行情稍微差点,但在重庆楼市历史上也是属于行情好的一年

最终重庆楼市走势如何?

对于重庆楼市后续走势和现在该不该买房,我给大家以下建议:

建议

1。 房地产行业有一些特殊性,受到了国家各种政策管控,所以每个人买与不买还是要依照个人的需求来定,而不是盲目的跟着降价就去买入;

2。 重庆现在新房市场中的刚需楼盘非常火爆,价格也不便宜,反而大平层等改善住宅现在性价比不错。

3. 重庆现在二手房市场相对新房市场比较冷清,是淘笋盘的好时机。