原标题:楼市全面复苏!新房价格涨幅扩大,北京二手房价涨幅跃居第一,6月继续升温?

  随着前期疫情抑制的购房需求进一步释放,全国楼市持续升温。

  6月15日,国家统计局发布的数据显示,5月,新房二手房价格上涨城市数量均创2019年8月以来新高,新房价格涨幅也全面扩大,一线城市二手房价涨幅自2017年4月以来首次超过1%的水平,其中,北京二手房价涨幅跃居第一。

  与此同时,5月,房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积、销售面积和销售额、房企到位资金等多指标降幅已经连续3个月持续收窄。

  业内人士认为,6月随着北京疫情的二次爆发,国内疫情再次回到控制期,预计6月市场需求延缓释放,各城市价格上涨动力不足,房价将转向平稳。另外,房地产开发投资、房企贷款等指标增速有望在上半年由负转正。

  新房价格环比涨幅全面扩大

  5月,全国新房价格上涨城市数量明显增加,一二三线城市新房价格环比涨幅均略有扩大。

  国家统计局的数据显示,5月,全国 70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市有57个,较4月增加7个。

  初步测算,4个一线城市新房价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。31个二线城市新房价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;35个三线城市新房价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  对于新房价格涨幅全面扩大的原因,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,5月份销售行情继续转好,部分城市甚至出现了创新高的现象,这会带动房价涨幅的扩大。另外,各地预售证政策明显放松,高端项目入市自然也会影响房价的结构。

  “根据简单算术平均计算,5月,一二三线城市新房价格环比涨幅分别为0.5%、0.5%和0.4%。其中,一线城市涨幅最大,这与一线城市近期的市场交易总体不错,尤其是豪宅项目交易不错,带动此类城市房价上涨有关。而一线城市房价上涨容易引起预期变动,进而也会对其他城市的房价产生影响。”严跃进说。

华阳彩票  从新房价格环比涨幅居前的城市看,银川以2.1%位居第一;宁波1.4%,位居第二;南充1.3%,位居第三;南京和唐山均为1.2%,并列第四;呼和浩特1.0%,位居第五。

  北京二手房价涨幅跃居第一

  不仅新房价格上涨城市数量明显增加,二手房价上涨城市数量也明显增加。

  国家统计局的数据显示,5月,全国 70个大中城市中,二手房价格环比上涨的城市有41个,较4月增加4个。

  中原地产首席分析师张大伟表示,5月二手房价上涨城市数量是2019年9月以来的最高点。

  从价格来看,初步测算,4个一线城市二手房价格环比上涨1.1%,涨幅与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31个二线城市二手房价环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。35个三线城市二手房价环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  虽然一线城市二手房价涨幅没有扩大,但是从涨幅的绝对值来看,已经超过了1%的水平。严跃进指出,这是2017年4月以来一线城市二手房价格涨幅首次超过1%的水平。“一般来说,我们会把超过1%的水平认为是房价过热的,所以后续要对一线城市的二手房价格进行管控,尤其是学区房的价格。”他说。

  在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来,5月二手房价格的上涨与房地产市场的持续升温有关,前期疫情抑制的购房需求在4-5月持续释放,贝壳研究院数据显示5月重点18城中二手房实时成交量环比继续增加19%。

华阳彩票  值得注意的是,在二手房价环比涨幅居前的城市中,北京涨幅达到1。8%,跃居全国第一;其次是深圳1。6%,成都和银川1。3%,宁波和包头1。1%,沈阳、福州和西宁均是1。0%。

  对于北京二手房价涨幅跃居全国第一的原因,张大伟表示,北京二手房实际成交量5月达到了2。1万套,疫情后积压需求变现,叠加西城学区房成交井喷,使得北京二手房价格出现了环比1。8%的明显上涨。

  许小乐也表示,北京5月二手房市场实时成交量环比增加41%,进而带动均价略涨。