从年初的红红火火到限购后成交量跌至冰点,今年的合肥楼市起伏不断。日前,国家统计局发布11月份70个大中城市房价数据,合肥在此次数据中出现年内8个月以来的首跌。

  疯狂了十个月之后,10月2日合肥楼市限购政策重启,市场监督力度不断加大,房价涨幅放缓,住宅成交量下滑。孙宜庆认为,此时的合肥楼市已经开始“回归”,“这对行业是一种好的现象,市场回归平稳才能长远发展。”

  合肥当前待售楼盘 162 个,在售楼盘 152 个,11月新房均价 12046 元/m2,12月新房均价 12107 元/m2,环比上月增长 ↑0.51%。

  2017年合肥楼市还会上涨吗?

  房价在经历了一轮房地产市场调控后,表现出涨幅收窄大城市和中小城市明显分化的特点。

  2016年,“恐慌式抢房”在多个城市蔓延,全国楼市成交量价齐升。国家统计局数据显示,1-11月份,全国商品住宅销售面积同比增幅近25%,销售金额增长接近40%。

  10月份70个大中城市中,新建商品住宅价格同比上涨的城市有65个,占比超过九成;而在去年年底,这一比例仅为三成。

  伴随着楼市虚火上升,调控也逐渐加码。从3月份开始到11月底,楼市调控历经三轮调控。首先,上海和深圳等一线城市,以及南京、苏州、厦门等城市提高购房门槛和贷款门槛。国庆前后,全国20多个城市密集出台调控措施,通过限购、限价、限贷、整顿规范房地产市场秩序等进行调控;11月以来,杭州、武汉和深圳等10多个城市在此前基础上进一步收紧了楼市政策,进一步提高购房资格或贷款门槛。

  密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。易居研究院数据显示,11月全国重点城市楼市成交环比下跌超过20%。一线城市成交全面下滑,15个二线城市中有10个下跌,其中杭州、苏州和南京的跌幅均超过50%。

  房价涨幅也持续收窄。中原地产研究发现,从市场价格看,多地都明显出现了前期虚高价格的二手房房源大幅降价的现象。其中,深圳二手房价连续2个月下调,南京二手房价出现19个月以来首次下调。

  业内人士分析认为,在因城施策的政策框架下,大中小城市房地产市场将继续明显分化。穆迪副总裁曾启贤预计,2017年热点城市虽然需求暂时受抑,但住房供应短缺的局面难以在短期内扭转,因此房价继续上涨的压力仍然存在。但随着成交回落,未来整体房价涨幅将逐步收窄。