“东莞新政会不会本周五见?”近日,东莞是否会升级调控成为业内人士的热议话题。

作为紧邻深圳的东莞,此前在深圳房价大涨背景下,受深圳购房需求外溢、楼市供需矛盾等综合因素影响,房价自4月份以来就出现大幅上涨。7月15日,深圳出台“深八条”,买房门槛提高,部分购房者一夜之间失去资格。业界关注和担忧的是,购房需求和热钱是否会由此涌入东莞,进一步推升房价?

据了解,受深圳调控加码影响,东莞有部分二手房源上调挂牌价格,但也有部分房源价格暂未变动。与此同时,在7月15日和16日,东莞发布相关政策加强房源信息管控并释放收紧信号。令市场更为关心的是,作为少有的二手房未限购的二线城市,东莞的二手房购房门槛会提高吗?

受深圳限购影响,东莞部分房源上调挂牌价

深圳调控升级,一石激起千层浪,也搅动东莞临深片区一池涟漪。

贝壳找房APP上的房源信息显示,位于东莞塘厦镇的碧桂园天麓山二期一套90平方米的三居室,7月14日的挂牌价是238万元,16日降价18万元后,17日又调回235万元,7月19日涨价15万元,挂牌价变为250万元。


华阳彩票来自贝壳找房APP,碧桂园天麓山二期一套90平方米的三居室挂牌价格动态。

另一临深片区凤岗镇,部分二手房源信息显示,在7月15日之后,挂牌价格出现上调,但是幅度较小,多控制在5万元之内。

同时,也有部分房源价格暂未变动。今年房价上涨明显的松山湖热门小区万科金域松湖花园,多套挂牌房源在深圳调控升级后并未出现价格异动,诸如一套98平方米的三居室,5月份的挂牌价是395万元,6月11日上调至410万元、6月19日上调至460万元,之后截至7月23日价格未有变动。另一套96平方米的三居室,近一个月带看了11次,6月30日该房源挂牌价450万元,在7月9日上调至465万元后,截至7月23日也未再调价。

不过,松山湖区某二手房中介门店销售人员告诉新京报记者,6月份这个片区二手房市场稍微有点冷清,7月份又开始好了起来,“跟深圳政策多少有些关联。”

紧跟深圳调控,7月15日深夜,东莞住房和城乡建设局发布通知,将加强商品住宅网签销售信息公开,提高房价透明度,诸如每月定期发布上个月新建商品住宅和二手住宅的网签情况,每季度发布新建商品住宅的库存情况。

此外,东莞还将加大安居房配建力度,将选取5-6镇街探索试点“三限房”,即限地价、限房价、限销售(出租)对象,加大对产业人才和特殊群体的住房保障力度。

飙涨的东莞房价,有区域二手房成交价涨6成

自2020年全面复产复工以来,受深圳房价上涨、购房需求外溢、东莞新房供需矛盾、松山湖产业升级、炒房、地价上涨等综合因素影响,东莞房价开始水涨船高,其中,城区、松山湖片区的二手房市场率先上涨,紧接着塘厦、凤岗等热点板块也加速上涨。

中国指数研究院发布的6月份百城房价数据显示,东莞二手房价格环比上涨1。13%,排名第三,仅次于深圳、无锡。

根据东莞中原地产成交系统的数据显示,4月份-6月份的二手房成交均价分别为24021元/平方米、27563元/平方米、39175元/平方米。其中,6月份,南城二手房成交12套,成交均价为35170元/平方米,同比涨幅近60%,环比上涨12。18%;塘厦二手房成交均价21262 元/平方米,同比上涨34。63%,环比上涨4。92%;凤岗二手房成交均价25910元/平方米,同比上涨19。43%,环比上涨4。54%。

近一年以来东莞的二手房走势。来自东莞中原地产

上述松山湖区中介销售人员表示,5-7月份房价上涨最猛,5月初,松山湖区一套总价在300万-310万元的两居室,7月份涨至400万元左右。

新京报记者在贝壳找房APP上看到,今年5月份,松山湖区的二手房成交均价为4.08万元/平方米,6月份是4.48万元/平方米,相比去年12月份的3.66万元/平方米上涨了21.9%,相比去年7月份的2.9万元/平方米,更是上涨了54.5%。

华阳彩票某房产代理公司位于塘厦镇的一门店销售人员表示,由于紧邻深圳,塘厦房价出现明显上涨,相比去年底,每平方米普涨了2000-3000元。“我的一个客户,6月初买的房子,总价205万,现在涨到了230万元。”

“深圳房价一直在涨,很多在深圳买不起的人就会来塘厦买房,成交的客户中,深圳过来的占了90%,很多人在这买了不止一套房。”该销售人员说。

新房供需失衡、高地价等因素推热楼市

事实上,除了受深圳带动及外溢影响外,东莞楼市自身也存在房价上涨的内因,最突出的包括供需结构失衡、地价创新高等。

“没有急卖的房子,只有需求刚性的客户。”上述塘厦销售人员如是说。一语道破了东莞楼市目前供需现状。